Vormerseweg 57 Wijchen

Omschrijving

Kwaliteit, levensloopbestendig, rust en ruimte: in deze villa aan de Vormerseweg komt het allemaal samen. Prachtig gelegen aan een doodlopende weg, omgeven door groen maar toch vlak bij de uitvalswegen en winkelcentrum Wijchen Zuid.

Dit huis ademt wooncomfort. Logische verbindingen, mooie ruimtes, volop lichtinval en een gezellige woonkamer met erker en haard. Grote bonus is de slaapkamer met badkamer op de begane grond en de zeer ruime kelder. De eerste verdieping telt drie flinke slaapkamers en een riante 2e badkamer. Daarmee is deze woning geschikt voor zowel senioren als gezinnen!

Wat ons opvalt:
• In de tuin is het opvallend stil, op zingende vogels na.
• In het doodlopende straatje rijden nagenoeg geen auto’s, maar er wordt volop gefietst en gewandeld.
• De woning is drempelloos, wat een extra gevoel van ruimte geeft.
• Je kijkt ver van je af door de diverse raampartijen, waarbij de erker aan de zuidkant onze favoriete plek is.
• Er is veel aandacht besteed aan de details. Bijvoorbeeld aan het bijzondere metselwerk, de luxe vensterbanken en de betonnen vloer in de hoge kruipruimte.
• De kelder heeft volop elektrapunten, de aansluitingen voor televisie en verwarming zijn voorbereid en de twee grote koekoeken zijn voorzien van drainage en uitgevoerd in hetzelfde metselwerk als de rest van de woning.
• De deuren zijn hoog en massief en hangen in gelagerde scharnieren.
• De rolluiken zijn geïntegreerd in de gevel (inbouwrolluiken), zodat de woning niet vol hangt met ontsierende bakken. De motorkasten zijn eenvoudig van binnenuit bereikbaar.

INDELING:

Kelder:
Geïsoleerde, betonnen kelder van 260 cm hoog. Het grote voorportaal is vanuit de keuken bereikbaar via een brede, luie, eikenhouten trap. Twee deuren geven toegang tot een grote ruimte met twee koekoeken. Deze ruimte is eenvoudig op te splitsen in twee grote kamers. Functies die hier prima aan gegeven kunnen worden, zijn: wijnkelder (constante temperatuur van 10 graden), kantoorruimte, sportruimte, thuisbioscoop, muziekkamer, hobby of klusruimte, speel, chill & game plek voor de kinderen.

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, trapopgang, toegang tot de woonkamer en toilet.

Ruime, lichte woonkamer met openslaande deuren, erker, diverse raampartijen met uitzicht op de prachtige tuin en een sfeervolle open haard. Vanuit de woonkamer kom je in de keuken met hoekopstelling en twee raampartijen. Imposante wandschouw afzuigkap boven de inductie kookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Toegang tot de kelder en toegang tot de hal die leidt naar de garage, tuin, badkamer en slaapkamer.

Garage met bijzonder metselwerk waarin inbouwspots zijn verwerkt. Voorzien van een elektronische sectionaaldeur, verwarming, elektra, water, wasmachine aansluiting, afzuigsysteem en stortbakje. De garage is geïsoleerd en biedt plaats aan de verdeler van de vloerverwarming en de cv-ketel. Vanuit hier is de 75 cm hoge kruipruimte bereikbaar. In deze vochtvrije ruimte met een betonnen vloer liggen volop resterende vloer- en wandtegels en bakstenen opgeslagen.

De badkamer met toilet, inloopdouche, wastafel en designradiator is voorzien van inbouwspots en een grote raampartij.

De slaapkamer ligt op het noorden en is daarmee heerlijk koel. Er is volop lichtinval via de drie ramen aan de achterzijde en het raam aan de zijkant. Dat maakt deze ruimte ook prima geschikt als hobbyruimte, speelkamer of werkkamer. Vanuit de slaapkamer geeft een vlizotrap toegang tot de bergzolder met betonnen dekvloer.

1e Verdieping:
Een brede, luie, eikenhouten trap leidt naar de ruime overloop met dakraam. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de riante badkamer met vloerverwarming, douche, toilet en wastafel. De drie slaapkamers zijn ruim, licht en gelijkwaardig aan elkaar. Vanuit de achterste slaapkamer is de bergzolder bereikbaar met een vlizotrap. Hier staat de wtw-installatie en er is volop bergruimte

Bijzonderheden:
- Hoog afwerkingsniveau en perfect onderhouden
- Unieke locatie in het groen zonder verkeersgeluiden
- Geïsoleerde garage met daarnaast ruimte voor 3 auto’s op eigen terrein
- Alle ramen voorzien van rolluiken en horren
- Grondwaterpomp
- Grote slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig)
- Zeer ruime kelder, geschikt voor meerdere doeleinden
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Mooie brede eikenhouten trappen
- Onderhoudsvriendelijke kunststofkozijnen met horren en rolluiken
- Mogelijkheid om de slaapkamer op de begane grond als werkkamer, hobbyruimte of zelfs kantoor aan huis te gebruiken.
- Mooie tuin rondom het huis met volwassen beplanting waar je geniet van de stilte, de zon en de vogels.
- De woning is gebouwd in 2010, heeft een inhoud van 871 m3 en het perceeloppervlakte bedraagt 1.005 m2.


KORTOM, EEN GEWELDIGE PLEK OM TE WONEN EN TE GENIETEN!