Vorige | Volgende

Valendrieseweg 301 Wijchen

Vraagprijs € 1.445.000 k.k.

Omschrijving

Je kunt bijzonder wonen en héél bijzonder wonen en werken…

Ben ben je op zoek naar een instapklare woning op een markante locatie? Deze unieke plek in Wijchen-Alverna heeft het allemaal.

Foto 1 en 2 in de presentatie geven de nieuwe situatie weer waarbij het woonhuis van het perceel met de molen is afgesplitst. Uitvoerige informatie over deze situatie is tijdens de bezichtiging bij de makelaar opvraagbaar.

Je hebt alle voorzieningen bij de hand om heerlijk te kunnen wonen en werken. De winkels van Alverna zijn op steenworp afstand, het gezellige centrum van Wijchen is vlakbij en de uitvalswegen A73, A326 en A50 zijn onder handbereik.

De woning heeft veel leefruimte en is helemaal levensloopbestendig: de begane grond telt 3 (slaap)kamers en een luxe badkamer. De bovenverdieping herbergt nog een badkamer, twee ruime slaapkamers waarvan één met aangrenzende kleedkamer en een royale overloop waar kinderen prima kunnen chillen.

De tuin bij het woonhuis heeft een gezellig overkapping waar je dankzij de heaters het jaar rond kunt genieten van de het buitenleven en de vele vogeltjes.

Aan de woning is een bedrijfsruimte gebouwd, momenteel in gebruik als opslagruimte/atelier met tevens een toiletvoorziening, magazijn en keukentje. Deze ruimte heeft een loopdeur opzij en 1 set dubbele openslaande deuren. Dat maakt het mogelijk deze ruimte als garage te gebruiken, maar geef vooral je eigen invulling aan dit deel van het pand.

WOONHUIS:

bouwjaar: 2009 (bouwjaar 1887, in ± 1960 verbreding geweest 2007-2009)
inhoud: 1078 m³
woonopp.: 246 m2

INDELING:

Kelder:
Vanuit de hal bereikbare voorraadkelder met koekoek.

Begane grond:
Entree, trap naar de eerste verdieping, toegang tot de zeer ruime woonkamer met twee sets openslaande deuren naar de achtertuin en een moderne open keuken met inbouwapparatuur, werkeiland en twee raampartijen. Vanuit de woonkamer toegang tot de tweede hal die ook van buitenaf bereikbaar is via de achterzijde. Deze hal – met meterkast – geeft toegang tot de badkamer met hoekbad (whirlpool), wastafelmeubel en inloopdouche, separaat toilet met fonteintje, ruime slaapkamer aan de voorzijde (momenteel in gebruik als wasruimte), slaapkamer aan de achterzijde (momenteel in gebruik als sportruimte), slaapkamer aan de voorzijde (momenteel in gebruik als kantoor) met toegang tot de opslagruimte met twee vaste kasten. Vanuit de opslagruimte bereik je de atelier/opslagruimte met openslaande deuren naar de achterzijde, een loopdeur opzij, eigen toiletvoorziening, keukentje en bergruimte.

Eerste verdieping:
Zeer royale overloop met bergruimte achter knieschotten die overgaat in de overloop/zolder met dakraam waar je meerdere invullingen aan kunt geven, vanuit daar toegang tot de achterste slaapkamer, badkamer met toilet, twee wastafelmeubels, designradiator en inloopdouche, ruime, lichte slaapkamer met toegang tot een extra kamer die momenteel in gebruik is als kleedkamer. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van airconditioning.

Bijzonderheden:

- Levensloopbestendig;
- Alarminstallatie;
- Airconditioning 2 stuks;
- Kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, tochtstand en volledig geïsoleerd;
- Begane grond v.v. vloerverwarming;
- Woonkamer v.v. gashaard met afstandsbediening;
- Meterkast: 11 groepen, 3 x 2-fase, 1x krachtstroom, 2x aardlek;
- Bedrijfsgedeelte (inclusief tussenmeters) en woonhuis zijn apart geschakeld;
- Overdekt terras/veranda voorzien van terrasverwarming, elektrapunten en verlichting;
- In basis 6 slaapkamers;
- Prettige woonruimtes en slaapkamers met volop licht;
- Ruimte voor spelende of gamende kinderen op de begane grond;
- Volop mogelijkheden om de atelier/opslagruimte naar wens te gebruiken.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
landhuis
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2009
In aanbouw
nee
Bouwjaartoelichting
Bjr 1887, in ± 1960 verbreding geweest 2007-2009

Details

Voorzieningen
airconditioning, alarminstallatie, glasvezel kabel, mechanische ventilatie
Ligging
aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
246 m²
Oppervlakte overige functies
93 m²
Perceel
1087 m²
Inhoud
1078 m³

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Aantal etages
2
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, wastafelmeubel, whirlpool
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel, gashaard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel, elektrische boiler eigendom

Energielabel

Energielabel
B
Einddatum energielabel
2032-10-28

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Wijchen H 4105
Oppervlakte
910 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Wijchen H 5040
Oppervlakte
62 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Wijchen H 5123
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom
Hoofdtuin type
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
ja

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, verwarming, water
Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
inpandig
Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Valendrieseweg 301 Wijchen

naar Valendrieseweg 301 Wijchen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object