Omschrijving
Vraagprijs woonhuis: € 400.000,-- k.k.
Vraagprijs garage: € 25.000,-- k.k.
Gezinnen (in spé) opgelet: deze instapklare woning in een kindvriendelijke omgeving komt binnenkort vrij. Met 4 ruime slaapkamers én een kantoorruimte. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan zeker met eigen ogen de gezellige buurt en het fijne woonhuis bekijken.
Deze ruime en goed onderhouden, uitgebouwde, geschakelde tussenwoning ligt in een rustig hofje in de wijk Tolhuis nabij winkels en voorzieningen. In de wijk komt alleen bestemmingsverkeer en er rijden geen auto’s door de 73e straat. Kinderen kunnen er onbezorgd spelen!
Spelen kan ook prima in de keurige, onderhoudsvriendelijke en zonnige tuin op het westen met volop privacy. Door de glazen schuifpui loopt de woonkamer gevoelsmatig over in het buitenterras waar je ’s avonds heerlijk in het zonnetje kunt bijkomen van een werkdag. Ook vanuit de ruime bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin met achterom. Bij deze gezinswoning hoort ook een garagebox, op steenworp afstand van het huis aan de 74e straat.
De woning is gebouwd in 1974 op een perceel van ca. 234 m2 en heeft een inhoud van ca. 510 m3. Het woonoppervlak is ca. 152 m2. De externe berging (schuurtje) is ca. 5 m2 en de garage ca. 17 m2
De rustige en kindvriendelijke wijk Tolhuis ligt op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg en het NS-station met daarbij een groot aantal busverbindingen. In de nabije omgeving is een basisschool, een middelbare school en er zijn diverse speelvoorzieningen zoals de grote speeltuin Staddijk en een skatepark.
Het gebied kent veel sportfaciliteiten waaronder een grote indoor klimwand, het Triaviumcomplex met fitness, dans en natuurlijk diverse schaatssporten. Verder vind je er een zwembad, voetbalclub, een tennisvereniging en de sporten softbal en korfbal. Ook recreatiegebied de Berendonck met wandelroutes, zwemmeer en het saunacomplex is op steenworp afstand. Met de auto sta je in 15 minuten in hartje Nijmegen en je zit in een oogwenk op uitvalsweg A73.
INDELING:
Begane grond:
Lichte hal met meterkast, trapopgang, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met gezellige erker, schuifpui naar de achtertuin en een halfopen keuken met vaatwasser (2023), Quooker kraan en tevens zicht op het terras. Vanuit de keuken toegang tot de ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en loopdeur naar de achtertuin met berging en eigen achterom.
Eerste verdieping:
Wat een ruimte herbergt deze verdieping! Overloop, ruime slaapkamer met doorloop naar de kantoorruimte (of hobbykamer) met volop lichtinval en zicht op de achtertuin, 2e slaapkamer, vaste kast met cv-opstelling (bouwjaar 2023), badkamer met toilet, ligbad, douchecabine, wastafel en designradiator, 3e slaapkamer, vaste kast en tot slot de 4e slaapkamer.
Bijzonderheden:
- royale tussenwoning in een kindvriendelijke woonomgeving
- instapklaar, goed onderhouden
- ruime garage en een stenen berging
- keurige, onderhoudsvriendelijke tuin met volop privacy
- winkels, scholen, sport, uitvalswegen en natuur onder handbereik
- Garage apart te koop voor een vaste prijs van € 25.000,-- k.k.
- Garage is voorzien van elektrische sectionaal deur en smeerput.
Lees de volledige omschrijving
