Overstraat 51 Amerongen

Omschrijving

Bent u op zoek naar een woning met karakter? Sfeer? Ruimte? Privacy? Veel buitenruimte? Dit zijn zomaar een aantal geweldige kenmerken van deze woning!

Met trots mogen wij u deze half vrijstaande woning uit 1912 aanbieden. Een woning om te komen ervaren!
Onder andere voorzien van een geweldige woonkeuken, sfeervolle woonkamer, geweldige hoogte, veel slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen terrein, een zeer riante tuin… en zo kunnen we nog wel even door gaan…

Het oude dorp van Amerongen biedt u veel diversiteit in bouwstijlen gecombineerd met wonen en werken. Het prachtige Kasteel Amerongen uit de 17 eeuw is in de nabije omgeving gelegen. Op diverse locaties in Amerongen zijn restaurants en terrasjes gevestigd met allen een bijzondere sfeer.
Tegenover landgoed Zuylestein komt u via de Kopselaan in het Nationale Park Utrechtse Heuvelrug.
De uiterwaarden en de Lekse dijk naar Wijk bij Duurstede zijn ook zeker een fietstochtje waard!

Het woonhuis heeft een woonoppervlak van 201 m², een inhoud van circa 791 m³ en het geheel staat op een eigen perceel grond van 578 m².

De indeling is als volgt:
Entree aan de zijkant van de woning. L-Hal met toegang tot de woonkeuken, trapopgang naar de verdieping, toegang tot de eetkamer/werkkamer en toegang tot de woonkamer. In hal treft u tevens een luik naar de ruime kelder. De sfeervolle, ruime woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en onder andere voorzien van een openhaard en openslaande deuren naar het terras.
De woonkeuken is in 2017 compleet vervangen. Een moderne en toch sfeervolle massiefeiken (bij de woning passend) keuken met eiland, veel bergruimte en openslaande deuren naar het terras! Deze keuken is van alle gemakken voorzien, denk hierbij aan een Quooker, ruime koelkast en vriezer, ingebouwde koffiezetapparaat, combi-oven, stoomoven en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.
Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot een tweede hal (hier is tevens een deur weggewerkt welke eventueel weer terug te brengen is met toegang tot het terras). Vanuit deze hal heeft u toegang tot het toilet, een wasruimte, een aparte ruimte voor jassen/schoenen/opslag en toegang tot de tuinkamer met uitzicht op de riante achtertuin. Deze kamer is momenteel in gebruik als ruimte voor de kinderen maar zou ook zeer goed dienst kunnen doen als werkruimte aan huis en eventueel dus met een eigen toegang zonder dat iedereen uw woning door hoeft te gaan.

Op de eerste verdieping treft u maar liefst een vijftal slaapkamers, de badkamer en een apart toilet.
Deze verdieping is voorzien van een bamboe vloer.
De master bedroom aan de voorzijde van de woning is voorzien van inbouwkasten. Daarnaast treft u op deze verdieping op diverse plekken ruimte voor opslag.
De moderne badkamer (2017) is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. Het toilet is eveneens voorzien van een wastafel.

Buiten:
Aan de zijkant van de woning treft een prettig terras met pergola (2021). Deze is snel te bereiken vanuit de woonkeuken en de woonkamer.
Eenmaal aan de achterzijde van de woning is het een zeer bijzondere ervaring! Gelegen aan de pittoreske straatjes van het ‘oude dorp’ van Amerongen en dan een bijzonder ruime en vrij gelegen achtertuin. Hier zal iedereen gelukkig van worden! Veel groen, uitzicht op de molen en veel privacy!
Daarnaast biedt deze achtertuin een stenen berging en een houten berging met overkapping.

Kortom; deze woning is zeker een bezichtiging waard!!

Bijzonderheden:
* Wonen in het karakteristieke oude dorp van Amerongen.
* Instapklaar, veel ruimte en sfeer.
* Door de jaren heen is er veel aan de woning gedaan, een compleet dossier is bij de makelaar aanwezig.
* Isolerende voorzieningen: nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas, voorzien van dakisolatie en vloerisolatie.
* Verwarming middels een c.v.-ketel; Nefit (2003), de begane grond is voorzien van vloerverwarming (2017) en een openhaard.
* Warm water middels een boiler (eigendom).
* De ouderdomsclausule en eventuele aanwezigheid asbest clausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst.
* Woning is gelegen in een door de gemeente aangewezen gebied van beschermd dorpsgezicht.
* Oplevering in overleg.

Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Nederrijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Museum Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen.
De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige heuvelachtige omgeving om heerlijk te wandelen en te fietsen.
Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, recentelijk uitgebreid met de nieuwbouw van project Allemanswaard. Er zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen, diverse aantrekkelijke restaurants, galeries, maar ook winkels voor de dagelijkse boodschappen. Middelbare scholen op ca. 7 kilometer afstand. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem, Amersfoort en Amsterdam. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.