Overstraat 16 Amerongen

Omschrijving

Wilt u wonen in "Het Hartenhuis", een fraai monumentaal pand met uitstraling en karakter maar wel het comfort en de luxe van nu?

Een woning met zeer veel mogelijkheden en ook nog eens zo te betrekken!

Deze vrijstaande woning, een karakteristieke 18e-eeuws rijksmonument, is gelegen in de oude dorpskern van Amerongen en beschikt onder andere over een riante achtertuin met veel privacy, eigen oprit, sfeervol bijgebouw en veranda met berging.

Aan de voorzijde bevindt zich een winkelruimte welke nu gebruikt wordt als galerie. Deze ruimte is geschikt voor vele doeleinden zoals bijvoorbeeld een kantoor aan huis, inwoning of als winkel.

Recentelijk is de woning geheel gerenoveerd en gemoderniseerd. Binnen in de woning vindt u nog vele originele details en karakteristieke kenmerken uit het verleden. Zoals de gebinten in de dakconstructie, een geweldige wijnkelder, hoge plafonds, authentieke waterpomp enz. Maar er zijn ook moderne kenmerken en het comfort van nu terug te vinden zoals in de gestoomd eiken vloeren op de boven verdieping, de vloerverwarming en de stalen deuren en ramen.

Deze woning beschikt over verrassend veel ruimte, met name door de diepte van de woning op de begane grond. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 685 m², en dat midden in het historische centrum van Amerongen.

Naast de woning ligt in de tuin een royaal bijgebouw wat geschikt is als gastenverblijf/werkruimte/mantelzorg; dat van alle gemakken is voorzien. Daarnaast vindt u een riante overkapping en schuur in de tuin.

De Overstraat is van oudsher de hoofdstraat van Amerongen. Zij vormde vroeger een doorgaande weg die werd voortgezet door de veel lager gelegen Nederstraat. Langs de Overstraat heeft waarschijnlijk de oudste bebouwing plaatsgevonden. De percelen aan de noordzijde van de straat werden begrensd door de huidige Burg. Jhr. H. van den Boschstraat, vroeger veelzeggend genoeg de Achterweg geheten. Via deze weg waren de achtererven en de bedrijfsgedeelten van de panden aan de Overstraat bereikbaar. De straat is in 1926, 1929 en wederom in 1955 in verband met het autoverkeer verbreed, maar de iets gebogen loop van de Overstraat is min of meer onveranderd gebleven. Het merendeel van de panden dateert uit de 18e of 19e eeuw en telt één of twee bouwlagen. Door de direct aan de straat gelegen, aaneengesloten bebouwing geeft de Overstraat een verrassend stedelijk karakter aan het centrum van Amerongen.

De indeling is als volgt:
Entree aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkeuken.
De woonkeuken is aan de achterzijde gelegen, van alle gemakken voorzien en een geweldig uitzicht! Hier treft u tevens de authentieke waterpomp. Naast de waterpomp heeft u middels een klein trapje toegang tot de opkamer, deze is momenteel in gebruik als ontspanningsruimte/ tv-kamer.
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen. Ruimte, ruimte en nog een ruimte. Eenmaal hier heeft u al zoveel gevoel van ruimte!
Tussen de woonkeuken en woonkamer is een gashaard geplaatst, waar u aan beide kanten kunt genieten van extra sfeervolle warmte.
De woonkamer biedt toegang tot de open wijnkelder en middels een kleine hal toegang tot het toilet, de oude trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de galerie/atelier/kantoor/winkelpand.

Op de eerste verdieping bevinden zich een drietal ruime slaapkamers, de badkamer, een apart toilet, een technische ruimte en een wasruimte. Waarboven in de nok van het dak nog een bergruimte zit. De gang is voorzien van 3 op maat gemaakte inbouwkasten.
De riante slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen badkamer met een luxe dubbele douche en op maat gemaakte inbouwkasten. Een van de twee slaapkamers aan de voorzijde beschikt over een eigen inloopkast.
De badkamer op de overloop is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Het bijgebouw mag ook zeker niet onbenoemd blijven. Voorzien van een prachtige ruimte (denk aan werken vanuit huis, de luxe van het kunnen ontvangen van logés of mantelzorg woning etc.) waar de stijl van de woning in doorgetrokken is. Tevens voorzien van een badkamer met inloopdouche en toilet.

Gebouwd in 2020: een compleet nieuwe overkapping van Zweeds rabat waar u met de hele familie heerlijk buiten bij de houtkachel kun zitten. Met aansluitend een ruime schuur en op de achterzijde van het dak 15 zonnepanelen.

Deze woning is zeker een bezichtiging waard! Wij nodigen u van harte uit om dit geheel zelf te komen ervaren!

Bijzonderheden:
* Wonen op een geweldige locatie in Amerongen! In de nabije omgeving van het bos, het kasteel en de uiterwaarden.
* Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.
* Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd.
* Isolerende voorzieningen: voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. Energielabel C.
* Verwarming en warm water middels een c.v. combi ketel: Vaillant, in gebruik 2020.
* De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming evenals het bijgebouw.
* Voorzien van 15 zonnepanelen (2020 geplaatst)
* De woning ligt in de directe nabijheid van winkels, openbaar vervoer, scholen en diverse verbindingswegen naar snelwegen.
* Oplevering in overleg.

Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Nederrijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Museum Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige heuvelachtige omgeving om heerlijk te wandelen en te fietsen.

Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen. Er zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen, diverse aantrekkelijke restaurants, galeries, brocante winkel, maar ook winkels voor de dagelijkse boodschappen. Middelbare scholen op ca. 7 kilometer afstand. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem, Amersfoort en Amsterdam. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.