Omschrijving
Wil je wonen op de Hofsedam in een mooi afgewerkte notariswoning met bedrijf aan huis? Dan is dit je kans! Je ervaart in deze royale vrijstaande bedrijfswoning (175 m²) totale privacy ten aanzien van het bedrijfsgedeelte (228 m²).
Op deze gunstige locatie aan de rand van de Hofsedam heb je alle voorzieningen bij de hand om heerlijk te kunnen wonen en werken. Het centrum van Wijchen met NS-station is vlakbij en de uitvalswegen A73, A326 en A50 zijn onder handbereik.
De bedrijfswoning heeft veel leefruimte op de begane grond met tussen woonkamer en woonkeuken een fijne ruimte om te spelen of gamen. Geen behoefte aan een aparte plek voor spelende kinderen of rumoerige pubers? Dan doet deze kantoorruimte op de begane grond ook prima dienst als werkkamer of hobbyruimte.
Achter de bedrijfswoning is de bedrijfsruimte met royale parkeergelegenheid. De bedrijfsruimte kent door de indeling volop mogelijkheden en is momenteel in gebruik als sportschool met beneden 3 sportzalen, kleedruimtes en pantry en op de bovenverdieping twee spreekkamers en volop bergruimte. In de woning en bijbehorende tuin ervaar je 100% privacy ten aanzien van personeel en klanten.
De bedrijfswoning bevindt zich op korte afstand van het sfeervolle centrum van Wijchen, met een gevarieerd winkelaanbod, gezellige horeca, bioscoop, zwembad en zorgvoorzieningen. Wijchen kent een uitgebreid aanbod aan (sport)verenigingen en telt diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs). Ook golfbaan BurgGolf, recreatiegebied Berendonck, De Wijchense Skiberg en de speeltuinen Hof van Kaatje en De Blije Dries zijn vlakbij. Kortom, het is hier wonen, werken en genieten!
BEDRIJFSWONING:
bouwjaar: 2007
inhoud: ca. 641 m³
woonopp.: ca. 175 m2
perceel: 843 m2
INDELING:
Begane grond:
Entree, ruime hal met modern toilet, trapopgang, meterkast en fraaie garderobekast, toegang tot de L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en aansluitend de moderne keuken met inbouwapparatuur waaronder ook een wijnklimaatkast en koffiemachine. Vanuit de keuken toegang tot de praktische bijkeuken in dezelfde stijl met wasmachine -en drogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken toegang tot de royale achtertuin met terras, speelruimte en gezellige overkapping met haard. De woonkamer, keuken en de hal zijn voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Overloop met drie ruime slaapkamers, luxe badkamer met ligbad, wastafelmeubel, douchecabine, toilet, design radiator en elektrische vloerverwarming, vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot bergruimte met cv-opstelling, 4e slaapkamer met dakraam en bergruimte achter knieschotten, zolderkamer met dakraam, inbouwkasten en een berg-nis.
Bijzonderheden:
Bedrijfswoning:
- prettige ruimtes met volop licht
- ruimte voor spelende of gamende kinderen op de begane grond
- 4 ruime slaapkamers
- moderne keuken met praktische bijkeuken
- volop privacy t.a.v. het bedrijfsgedeelte
Tuin:
- royale achtertuin met ingegraven trampoline en speelhuisje
- overkapping aan de voor- en achterzijde met daartussen een berging
- keurige voortuin met volwassen beplanting
- beklinkerde parkeerplaatsen bij het bedrijfsgedeelte
BEDRIJFSGEDEELTE:
bouwjaar: 2007
opp.: ca. 228 m2
bestemming: categorie I met bedrijfswoning
Begane grond:
Fraai gebouwde bedrijfsruimte met een bruto vloeroppervlakte van ca. 228 m² met eigen cv-installatie. De bedrijfsruimte telt 4 overheaddeuren, waarvan 1 met een loopdeur die toegang geeft tot de entree met pantry, toiletruimte, trapopgang, toegang tot de 3 sportzalen en doorgang naar de twee kleedruimtes met elk een moderne doucheruimte en wastafel.
1e Verdieping:
De zolderruimte telt ca. 45 m2 en biedt plaats aan een royale bergruimte, vaste kast en twee spreekkamers / kantoorruimtes waarvan 1 met pantry.
Extra info:
- Het betreft hier een bedrijfswoning met bedrijfshal, waarbij onder voorwaarden de bedrijfswoning het tarief voor de overdrachtsbelasting 2% bedraagt en het bedrijfsgedeelte het tarief voor de overdrachtsbelasting 10,4% bedraagt.
- De bedrijfswoning is niet van de bedrijfsruimte af te splitsen of los te verkopen.
- De gebruiksmogelijkheden/bestemmingsplan bepalingen zijn ter inzage beschikbaar
Lees de volledige omschrijving
