Donkerstraat 7 Amerongen

Omschrijving

GROOT STOER HUIS OP UNIEKE LOCATIE IN HARTJE AMERONGEN

Middenin het oude centrum van Amerongen, op een perceel van 1.350 m² en een vloeroppervlak van circa 610 m² bevind zich een tot woonhuis verbouwde dwarshuisboerderij met kapschuur. Dit prachtige rijksmonument uit circa 1850 bestaat oorspronkelijk uit het voorhuis met er achter een dwarshuisboerderij. Het voorhuis bestaat maar liefst uit een sfeervolle living, keuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers. De oorspronkelijke boerderij met deel en stallen is getransformeerd tot een uniek loft waarbij de oude kapconstructie deel uitmaakt van het interieur. Het geheel wordt omsloten door een riante en zonnige tuin, uniek voor Amerongen.

Wonen, werken of een combinatie daarvan; het kan allemaal. Dit ruime prachtige huis is door zijn indeling uitermate geschikt als generatiewoning of te combineren als atelier/training/expositieruimte. Het pittoreske Amerongen biedt u van alles. Een goede school ligt op een steenworp afstand en grotere plaatsen als Doorn, Wijk bij Duurstede of Zeist voor nog meer gemakken, voorzieningen en gezelligheid ligt binnen handbereik! Als u echter via het hek de Donkerstraat 7 betreedt stapt u in een andere wereld. Een overdadige rust en sereniteit daalt op u neer. Hier kunt u ontspannen en helemaal tot rust komen. Kortom: beter dan dit wordt het niet!

INDELING DWARSHUIS

Begane grond
Via de oprit komt u bij de entree van de voormalige boerderij. Allereerst een riante hal met rechtdoor toegang naar de living. Vanuit de hal rechts is de gezellige woonkeuken. Deze stoere woonkeuken, met marmeren blad en Borretti fornuis is voorzien van alle gemakken. Achter de keuken ligt de bijkeuken met plek voor witgoedapparatuur (koelkast, vriezer, was- en droogtrommel). Vanuit de keuken is eveneens de ruime kelder bereikbaar en als je doorloopt kom je ook vanuit hier in de living.

Deze living is imposant. Een grootse ruimte van maar liefst 120 m² heeft een ruime vide (50 m²) die bereikbaar is via een bordestrap, en heeft gedeeltelijk een hoogte van circa 8 meter, waarbij de nok en de kapconstructie in zicht is. De gevlinderde betonnenvloer is voorzien van vloerverwarming. Mooi is ook dat de "paardenstal "nog geheel intact is inclusief de oude voederbakken. Mede door de grote tuindeuren, de vide en de geïsoleerde kap, is deze woonkamer de centrale ruimte in dit huis. Ideaal als woonkamer, concertzaal of atelierruimte. Achter de living is een tweede hal met toegang tot een toiletruimte. Het woongedeelte aan de achterzijde heeft een tuinkamer met rustieke openhaard en dubbele tuindeuren, alsmede een tweede werkkamer met veel ingebouwde kasten. Deze kamer biedt, naast de tuin, zicht op de oude kapschuur die naast de woning staat.

Eerste verdieping
De bordestrap in de living biedt toegang tot de bovengelegen verdieping. Hier een grote overloop met in het middendeel een drietal slaapkamers variërend in grootte 13 - 20 m².

Aan de achterzijde is de masterbedroom van circa 56 m² met fraai uitzicht op de tuin en de kapschuur. Tevens is hier een badkamer met royale douche, wastafel en toilet. In dit gedeelte is tevens een kleinere slaapkamer van circa 10 m², ideaal als babykamer of als walk-in-closet.


INDELING VOORHUIS
Begane grond
Het object heeft twee entrees. Aan de Donkerstraat is de oorspronkelijke entree van het voorhuis met fraaie tegelvloer en houten plafond. Binnen treft u een gang met links een eetkamer en rechts een woonkamer, beiden voorzien van een houten plankenvloer, balkenplafond en schouw. De centrale gang leidt naar de achtergelegen woonkeuken van de boerderij. Tevens is op de begane grond een gastenbadkamer, voorzien van toilet, wastafel en douche te vinden.

Verdieping
Via de gang kom je met de trap op de eerste verdieping. Hier een speelse overloop en een drietal gastenkamers met 2e badkamer.


BUITEN
Naast de boerderij bevindt zich een tuin met een terras en deels open/kapschuur (circa 5x13 meter) met kippenhok. Een mooie plek voor het parkeren van een klassieker of om een buitenkeuken te realiseren. De tuin aan de achterzijde meet circa 520m² en heeft naast het gazon een aantal hagen, fruitbomen en een bloementuin. Het geheel vormt een prachtig geheel met de sfeervolle woning.

Bijzonderheden:
* Wonen op een geweldige, groene locatie in Amerongen nabij de bossen!
* In de achtertuin is een vrijstaand bijgebouw aanwezig.
* Ideaal voor dubbele bewoning, (grote) samengestelde gezinnen, inwonende ouders of verhuur om uw maandlasten
te compenseren?
* Parkeergelegenheid op eigen terrein.
* De woning ligt op wandelafstand van het bos, het kasteel en de uiterwaarden.
* De woning ligt in de directe nabijheid van winkels, Openbaar Vervoer, scholen en diverse verbindingswegen naar snelwegen.
* Getoonde plattegronden zijn indicatief, daadwerkelijke indeling ijkt her en der af van getoonde indeling.
* Oplevering in overleg.

Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Nederrijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Museum Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige heuvelachtige omgeving om heerlijk te wandelen en te fietsen.

Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, recentelijk uitgebreid met de nieuwbouw van project Allemanswaard. Er zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen, diverse aantrekkelijke restaurants, galeries, brocante winkel, maar ook winkels voor de dagelijkse boodschappen. Middelbare scholen op ca. 7 kilometer afstand. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem, Amersfoort en Amsterdam. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.