Omschrijving
Wonen in een bosrijke omgeving? Levensloopbestendig wonen?
Deze uitgebouwde en lichte twee-onder-één-kapwoning met energielabel B is prachtig gelegen nabij bossen aan een zeer rustige straat in een groene buurt. Naast veel woonoppervlak binnen is er ook rondom de woning veel ruimte.
De woning is op de begane grond riant uitgebouwd. Ook is hierdoor de mogelijkheid van levensloopbestendig wonen ontstaan door de aanwezigheid van een badkamer en slaapkamer op de begane grond. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 438 m2 eigen grond. Kortom; ondanks de uitbouw nog een ruime achtertuin!
Deze woning heeft een verrassende indeling. De keuken is verplaatst naar de voorzijde van de woning. Hierdoor is zowel een ruime eetkeuken ontstaan als ook veel woonruimte in de woonkamer met uitzicht op de achtertuin.
Het perceel is gunstig gelegen met volop privacy in de achtertuin welke gelegen is op het Westen. Hier is altijd wel een plek in de tuin te vinden om heerlijk te genieten, van de zon of in de schaduw.
Indeling:
Begane grond: Entree, hal, kelderkast, badkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De badkamer (2017) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en middels een praktische schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin. Ook is hier een stenen berging aanwezig, zowel vanuit de voor- als achtertuin bereikbaar. De gemoderniseerd keuken (2018) is dus aan de voorzijde van de woning geplaatst; een ruime woonkeuken met hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot de bijkeuken. Hier treft u onder andere de opstelplaats van de c.v.-ketel en boiler evenals de witgoedaansluiting. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin en tevens toegang tot een extra kamer. Denk hierbij aan slapen op de begane grond, een aparte werkkamer of speelkamer voor de kinderen?
Op de eerste verdieping heeft u vanaf de overloop toegang tot een drietal slaapkamers en een ruimte waar voorheen de badkamer gesitueerd was. Eventueel is hier weer een badkamer terug te realiseren. Deze ruimte is momenteel casco.
Vanaf de overloop heeft u middels een luik met vlizotrap toegang tot de bergzolder.
Kortom: dit is een woning om zelf te komen ervaren. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging!
Bijzonderheden:
- Wonen op een geweldige locatie in Amerongen! U wandelt met een paar minuten in het Nationaal park Utrechtse Heuvelrug.
- Parkeergelegenheid van twee auto's op eigen grond;
- Alle kozijnen op de begane grond (kozijnen/ramen, voordeur, schuifpui), op de voorpui na) zijn vervangen door kunststof kozijnen evenals het raam op de overloop en de ‘badkamer’ (2022/2023).
- Energielabel B.
- Voorzien van 16 zonnepanelen (10 aan de voorzijde 2019, 6 aan de achterzijde 2023).
- Verwarming middels een gasgestookte c.v.-ketel: Intergas (2013) en warm water middels een boiler: Bosch (2022), keuken is v.v. van een close-inn boiler.
- De keuken is voorzien van plintverwarming.
- De eerst verdieping wordt verwarmd middels elektrische verwarming.
- Isolerende voorzieningen; dak isolatie bij de uitbouw/ platte dak en het oorspronkelijke gedeelte tussen de slaapkamers en bergzolder geïsoleerd. Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. Muren zijn in 2023 geheel na- geïsoleerd.
- Basisscholen, opvang, supermarkt en de bossen van Nationaal park Utrechtse Heuvelrug op loopafstand gelegen.
- Dakgoten zijn vervangen in 2020.
- De woning ligt in de directe nabijheid van de natuur, winkels, openbaar vervoer, scholen en diverse verbindingswegen naar snelwegen.
- Oplevering in overleg.
Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Nederrijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Museum Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige heuvelachtige omgeving om heerlijk te wandelen en te fietsen.
Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen. Er zijn meerdere basisscholen, sportverenigingen, diverse aantrekkelijke restaurants, galeries, brocante winkel, maar ook winkels voor de dagelijkse boodschappen. Middelbare scholen op ca. 7 kilometer afstand.
Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem, Amersfoort en Amsterdam. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.
Lees de volledige omschrijving
