Broekstraat 1 Nederasselt

Omschrijving

Uniek wonen in een karakteristieke woonboerderij met 5 slaapkamers en 3 badkamers. Met als bonus een groot kantoor aan huis en een ruime werkplaats. In deze prachtige 2-onder-1-kapwoning aan de Broekstraat 1 in Nederasselt komen wonen, werken en genieten samen.

De woning telt maar liefst 308 m2 woonoppervlak en heeft een eigen toegang naar de huidige kantoorruimte met keuken en toiletgroepen. Dat brengt meerdere woonwensen binnen handbereik: een groot gezin, dubbele bewoning, kantoor aan huis: door de unieke ruimte en indeling zijn veel dromen te verwezenlijken.

De markante woonboerderij is gebouwd in 1840 en is de afgelopen 183 jaar met liefde onderhouden. Veel oude elementen zijn behouden gebleven en voegen extra sfeer toe aan het huis. Uiteraard zijn de bewoners met hun tijd meegegaan en is het huis van alle moderne gemakken voorzien. Op het dak liggen 45 zonnepanelen, de robotmaaier houdt het gazon bij en de twee ingenieuze plateauliften maken de begane grond rolstoelvriendelijk.

In de master bedroom met badkamer en suite bieden de openslaande deuren naar de tuin elke ochtend een mooi zicht op de vogels. De volwassen tuin met vijverpartij kent zowel zonnige als schaduwrijke plekjes en heeft een gezellige ruime zitkuil met haard. De locatie en beplanting zorgen voor veel privacy.

Deze unieke en sfeervolle woonboerderij uit 1840 is gelegen op een ruim perceel van 1.300 m2 en heeft een inhoud van ca. 1.434 m3 bij een woonoppervlakte van 308 m2.

INDELING:

Begane grond:
Entree met voorportaal, lange hal met aan de linker zijde een glazen deur naar de tussenhal met garderobe en wenteltrap naar de kantoorruimte. Vanuit deze hal toegang tot de gang naar de werkplaats en toegang tot de master bedroom. Deze ruime slaapkamer van ca. 21 m2 is voorzien van vloerverwarming en heeft een moderne badkamer en suite. De rolstoelvriendelijke badkamer heeft een inloopdouche (verwarmd middels een elektrische doorstroomboiler), toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Vanuit deze slaapkamer heb je een fantastisch uitzicht op de tuin. De wasruimte met wasmachineaansluiting en bergruimte grenst aan de centrale hal. Hier vinden we ook de innovatieve trap van 3 treden, die met een druk op de knop verandert in een plateaulift voor rolstoel of rollator. Dit deel van de hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje, de met glazen deuren afsluitbare trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer en de royale keuken met diverse inbouwapparatuur en zicht op de tuin. De woonkamer heeft een hoger gelegen eetgedeelte met tevens een halfopen werkplekruimte die tevens toegang geeft tot de kelder. Ook hier is weer een stijlvolle trap die tevens als plateaulift dienst kan doen. In de woonkamer met aangename vloerverwarming zorgen grote raampartijen, hoge plafonds met authentieke rozet en plafondplinten, brede vensterbanken, binnenluiken en een sfeervolle haard voor een prettige ambiance.

1e Verdieping woongedeelte:
De afsluitbare trapopgang tegenover de keuken leidt naar de eerst verdieping met 4 slaapkamers en 2 badkamers. Dit woongedeelte is afgescheiden van de kantoorruimte: een flinke berging vormt de buffer tussen het kantoor en de eerste slaapkamer. Deze eerste slaapkamer met dakkapel is ruim 12 m2 en kijkt uit op de tuin. De overloop geeft toegang tot een badkamer met inloopdouche en wastafel, een separaat toilet en nog eens drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer (ca. 16 m2) heeft een vaste kastenwand van ca. 3,5 m2 en een badkamer en suite met een douchecabine, toilet, ligbad en wastafel. Vanuit de berging is er toegang naar de riante bergzolder, welke voorzien is van een stookruimte waar de cv opgesteld is.

1e Verdieping kantoorruimte:
De kantoorruimte heeft een eigen entree met ruime garderobe en trapopgang naar de royale hal met dakramen die toegang geeft tot twee toiletruimtes, de pantry met volop kastruimte en de vergaderzaal/kantoorruimte. In deze grote vergaderzaal zorgen dubbele dakramen voor een zee van licht. De afmeting van 7 bij 6 meter maakt de ruimte geschikt voor meerdere doeleinden. Vanuit de vergaderzaal is er toegang tot de werkkamer van ca. 22 m2 met dakramen. Vanuit de werkkamer bereik je via de wenteltrap de tussenhal van het woongedeelte. Ook boven dit gedeelte is een riante zolderberging aanwezig en bereikbaar met een vaste trap.

Bijgebouwen
De eerste berging is ca. 15 m2 en bevindt zich naast de carport (18 m2) van de werkplaats en toegang tot de kantoorruimte. Deze berging is toegankelijk vanaf het pad en via de overkapping naast de werkplaats.
De tweede berging telt ca. 12 m2. Deze bevindt zich net buiten het tuinhek en is verbonden met de carport (ca. 10 m2).

Nederasselt
Nederasselt is een landelijk dorp in Gelderland met ca. 720 inwoners. Het is één van de vier kernen van de gemeente Heumen, maar is door de ligging erg gericht op de voorzieningen die Grave en Wijchen bieden.

Voorzieningen
In Nederasselt tref je elkaar bij de basisschool, horecavoorzieningen, de kerk of in gemeenschapshuis Ons Dorp waar genoeg te beleven valt op het vlak van muziek, sport, carnaval en het verenigingsleven. Op 10 minuten fietsen biedt het centrum van Overasselt een supermarkt met bakkerij, huisarts, tandarts, diverse winkels en sportverenigingen. De meeste inwoners van Nederasselt doen hun dagelijkse boodschappen in Grave of Wijchen. In Wijchen vind je bijvoorbeeld volop gezellige restaurants, terrasjes, vele winkels, de weekmarkt, bioscoop, zwembad, voortgezet onderwijs en natuurlijk het NS-station. De historische vestingstad Grave heeft eveneens een middelbare school, vele (sport)voorzieningen, een gevarieerd winkelaanbod, wekelijkse markt en gezellige horeca.

Bereikbaarheid
Er rijden meerdere bussenlijnen door Nederasselt. Grave, Wijchen en Nijmegen zijn goed en vlot bereikbaar, net als Uden en Malden: de bushaltes zijn letterlijk om de hoek. Met de auto heb je vanuit Nederasselt een snelle aansluiting op de snelwegen A73, A50 en A326 naar o.a. Den Bosch, Nijmegen, Cuijk en Venlo.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke sfeervolle woning met een unieke uitstraling.
- Levensloopbestendig en rolstoelvriendelijk.
- Grote kantoorruimte met eigen toegang, ook geschikt voor dubbele bewoning/mantelzorg.
- Grote werkplaatsruimte, kelder en bergzolder.
- Twee carports en twee externe bergingen.
- 45 zonnepanelen, energielabel B.
- Prachtige, sfeervolle tuin met veel privacy om lekker in te ontspannen.
- Fraai aangelegde vijverpartij.
- Sprinklersysteem voor het gazon.
- Schilderwerk buiten en binnen: 2023.
- Karakteristieke details zoals de paneeldeuren, plafondplinten en rozet, binnenluiken en authentieke vloertegels.
- Eigen oprit en meerdere parkeerplekken op eigen terrein.
- Centraal gelegen t.o.v. A73, A50 en A326: Malden, Cuijk, Nijmegen, Den Bosch, Arnhem, Venlo.