Aalsburg 1746 Wijchen

Omschrijving

Wilt u zeer centraal en toch rustig wonen?

Op een goede en leuke locatie nabij alle voorzieningen, royale twee-onder-een kapwoning met aangebouwde garage, tuinhuis en zonnig gelegen achtertuin met achterom.

Deze woning ligt aan een brede straat met gemeentelijk groen op loopafstand van het centrum van Wijchen.
De Aalsburg is een prettige en rustige wijk, vlakbij het centrum en het Wijchens Meer.
Daarnaast is de ligging erg gunstig ten opzichte van de uitvalswegen en het NS-station.
Inhoud woning: 616 m³. Woonoppervlak: 147 m². Garage: 22 m². Perceeloppervlak: 279 m².

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje (bouwjaar 2004), trapopgang, L-vormige woonkamer met gashaard en veel lichtinval, open keuken met donker eiken keukenblok in hoekopstelling v.v. koelkast, vaatwasser, oven en inductie kookplaat, toegang tot achtergelegen bijkeuken met gasgestookte c.v.-opstelling en witgoedaansluitingen, deur naar achtertuin, toegang inpandig naar ruime aangebouwde garage met kanteldeur en aanrecht aan achterzijde. Via de woonkamer is middels schuifpui toegang tot de achtertuin;
1e Verdieping: overloop; 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer voorzien van douche, 2e toilet en wastafelmeubel (bouwjaar 2004), vast trap naar..;
2e Verdieping (via vaste trap): voorzolder met bergruimte en brede dakkapel welke doorloopt over 4e ruime slaapkamer met eveneens bergruimte achter knieschotten;

De wijk de Aalsburg, is een geliefde ruim opgezette wijk welke erg centraal gelegen is , aan de rand van het centrum van Wijchen. Een rustige kindvriendelijke wijk, op loopafstand van tal van voorzieningen zoals een uitgebreid winkelbestand, restaurants en terrassen gelegen rondom de Markt, maar ook nabij tal van overige voorzieningen zoals het NS-station, alle soorten voortgezet onderwijs, het theater, de bibliotheek, de bioscoop, de diverse sportverenigingen etc.

De omgeving geeft u volop de gelegenheid om heerlijk te wandelen, fietsen of recreëren in het gebied rondom het Wijchens Meer, bij recreatiecentrum de Berendonck met haar eigen zeer luxe Termen en het prachtige gebied van de Heerlijkheid Leur, een oase van rust en gemoedelijkheid. De woning heeft een goede ontsluiting op de snelwegen A73, A326 en A50 .

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van vloerisolatie, gevelisolatie en gedeeltelijk voorzien van isolatieglas;
- Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing;
- Op het dak van de bijkeuken/garage liggen 13 zonnepanelen (installatiedatum 2013);
- De woning is aan achterzijde deels voorzien van rolluiken en op de begane grond een elektrisch zonnescherm;
- De achtertuin is naast enkele borders voorzien van sierbestrating, een ruimte voor de containers en een houten tuinhuis en heeft een afsluitbare achterom;